Nemovitosti posouzené nezávisle, ne prodejně
Financování koupě, investiční analýzy, výnosové nemovitosti i strategie budování majetku — jeden pohled na celou transakci z vaší strany, ne pohled realitní kanceláře.
Posouzení nemovitosti i jejího financování
Pohled kupujícího, ne realitní kanceláře
0+
let: horizont, se kterým obvykle pracujeme
0 Kč
za posouzení nabídky na konzultaci
Jak vám pomůžu
Nemovitost jako bydlení i jako investice
Financování koupě
Hypotéka, vlastní zdroje nebo jejich kombinace nastavená přesně na míru vaší situaci a typu nemovitosti.
Investiční nemovitosti
Posouzení, jestli konkrétní byt nebo dům dává investiční smysl, dřív než uzavřete rezervační smlouvu.
Výnosové nemovitosti a pronájmy
Propočet reálné výnosnosti pronájmu po odečtení všech nákladů, ne jen hrubý nájem děleno cenou.
Dlouhodobé budování majetku
Strategie, kdy nemovitost držet, kdy refinancovat a kdy prodat — v kontextu celého vašeho portfolia, ne izolovaně.
Typy nemovitostí
Každý typ nemovitosti má jinou ekonomiku
Než se pustíte do koupě, stojí za to vědět, jaké riziko a výnos od daného typu reálně čekat.
Byt k dlouhodobému pronájmu
Nejběžnější typ investiční nemovitosti — stabilní příjem, ale výnosnost silně závisí na lokalitě a skutečných nákladech.
Nemovitost k rekonstrukci
Vyšší potenciál zhodnocení, ale i vyšší riziko — klíčový je reálný odhad nákladů na rekonstrukci předem, ne po podpisu.
Rekreační nemovitost
Kombinace vlastního užívání a příležitostného pronájmu — jiná ekonomika než čistě investiční nemovitost.
Komerční prostor
Vyšší nájemné, ale i vyšší riziko neobsazenosti a specifické podmínky financování — vyžaduje samostatnou analýzu.
Na co si dát pozor
Nejčastější chyby při koupi investiční nemovitosti
Vidím je dokola u zkušených i prvních investorů — všem se dá vyhnout důkladnou analýzou předem.
Výpočet výnosnosti jen z hrubého nájmu
Hrubý nájem děleno cenou nezohledňuje fond oprav, pojištění, daň z příjmu ani neobsazenost — čistá výnosnost bývá klidně o třetinu nižší.
Koupě podle emoce, ne podle čísel
Nemovitost, která se vám líbí, nemusí být dobrá investice. Rozhodnutí by mělo stát na výnosnosti a likviditě, ne na tom, jak vypadá na fotkách.
Podcenění vedlejších nákladů transakce
Daň z nabytí, právní služby, odhad, provize — u koupě nemovitosti tvoří vedlejší náklady klidně 3–5 % ceny, se kterými klienti často nepočítají.
Financování řešené až po výběru nemovitosti
Bez předběžného posouzení bonity riskujete, že najdete vhodnou nemovitost a zjistíte, že na ni nedosáhnete — nebo že vám unikne kvůli pomalému vyřízení.
Jak probíhá spolupráce krok za krokem
Od stanovení cíle po dlouhodobou strategii s nemovitostí.
Krok 01
Cíl a rozpočet
Bydlení, nebo investice? Od cíle se odvíjí financování i to, jaké riziko dává smysl nést.
Krok 02
Posouzení nemovitosti
Reálná hodnota, stav a výnosový potenciál — ne jen to, co říká inzerát nebo realitní makléř.
Krok 03
Financování
Hypotéka, vlastní zdroje nebo jejich kombinace, nastavená na míru vaší situaci a typu nemovitosti.
Krok 04
Uzavření a dál
Doprovodím vás k podpisu a poradím, jak nemovitost dlouhodobě spravovat a kdy ji případně refinancovat nebo prodat.
Výsledek spolupráce
Co získáte
Číslo z mé strany, ne prodejní řeč
Posouzení nemovitosti nezávisle na tom, kdo ji prodává — realitní kancelář má zájem prodat, já mám zájem, abyste nekoupili špatně.
Reálná výnosnost, ne hrubý odhad
Propočet po odečtení všech nákladů — přesně víte, kolik vám nemovitost měsíčně skutečně přinese.
Financování sladěné s cílem
Hypotéka nastavená tak, aby dávala smysl v kontextu celé vaší investiční nebo bytové strategie.
Strategii na roky dopředu
Plán, kdy nemovitost držet, refinancovat nebo prodat — ne jednorázové rozhodnutí bez dalšího kontextu.
Kalkulačka výnosnosti nemovitosti
Orientační odhad reálné výnosnosti investiční nemovitosti po odečtení nákladů — ne jen hrubý nájem děleno cenou.
Čistá výnosnost
3.4 %
Hrubá výnosnost
3.9 %
Splátka hypotéky
25 186 Kč
Měsíční cash flow po splátce hypotéky
-9 686 Kč
Orientační odhad — nezahrnuje neobsazenost, daň z příjmu z pronájmu ani jednorázové náklady na pořízení. Reálnou návratnost konkrétní nemovitosti spočítáme na konzultaci. Výchozí úroková sazba je ilustrační, ne aktuální nabídka trhu — vaši skutečnou sazbu určí banka podle bonity, LTV a fixace.
Jak spočítám reálnou výnosnost bytu, který zvažuji koupit k pronájmu?
Zkuste se zeptat — Klára odpoví hned, 24/7.
Časté dotazy
Než se zeptáte
WT Finance
Zvažujete koupi, nebo investici do nemovitosti?
Přineste inzerát nebo nabídku — na konzultaci si ji projdeme a řeknu vám na rovinu, jestli dává smysl.
Rezervujte si termín přímo tady
Vyberte téma, datum a čas — potvrzení dostanete e-mailem.